Просмотреть ответ ДЭК по ОДН

Ответ: На ваше обращение по вопросу передачи денежных средств по дому Мирная,12, при смене управляющей компании в 2008г., сообщаю, что:

В соответствии с ст.44 ЖК РФ высшим органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников дома, так же определена исключительная компетенция собрания. В 2008г. собственниками Вашего дома избран способ управления – посредством управляющей организации. В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ (в редакции действующей на момент выбора способа управления) при смене способа управления на предыдущую управляющую компанию возложена обязанность только передать техническую документацию на дом вновь избранной управляющей компании.

Для истребования неиспользованных денежных средств от предыдущей компании необходимо соответствующие полномочия от собственников. Собственниками Вашего дома в установленном порядке управляющей компании такие полномочия не передавались, соответственно у управляющей компании, право на предъявление таких требований к организации ранее обслуживающей ваш дом – НЕТ.

По вопросу получения копии акта приема- передачи технической документации Вы можете обратиться по адресу г. Хабаровск, ул. Аэродромная, 7а или г. Хабаровск, ул.Школьная,11.

С Уважением,

Директор ООО «УК «ДВСРК»

Ответ: Администрация ООО «УК «ДВСРК» сообщает, что работы по косметическому ремонту квартиры, а также ремонт дверей и окон, расположенных внутри жилого помещения, производятся за счет средств жильцов данной квартиры.

Согласно статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД. Общее имущество собственников помещений в МКД – это помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и т.д.

Ответ: Администрация ООО « УК «ДВСРК» сообщает, что в связи с порывом в наружных сетях холодного водоснабжения было произведено отключение ХВС. Акт по отсутствию данной услуги составлен и передан в РКЦ для перерасчета.

Ответ: Администрация ООО «УК «ДВСРК» сообщает, по результатам проверки электрохозяйства вашего дома, установлено, что освещение мест общего пользования находится в исправном состоянии, несанкционированных подключений нет. В квартирах № (…) отсутствуют индивидуальные приборы учета электроэнергии. В квартирах № (…) приборы учета электроэнергии не опломбированы.

В соответствии с п.7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительств РФ от 23 мая 2006 г №307, «Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные и ресурсоснабжающей организации объем ( количество) … электрической энергии исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме( МКД) …». Общий объем (количество) потребленной электрической энергии определяется исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета и распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном п.23 настоящих Правил, а именно подпунктом 1 пункта 3 приложения №2 к указанным Правилам, а при наличии во всех помещениях МКД индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета – пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета размер платы производится в порядке, установленном п.19 настоящих Правил.

Показания с общедомовых счетчиков снимаются представителем Энергосбыта и представителем управляющей компании, данные показания предаются в расчетный отдел Энергосбыта для представления жильцам дома.

Пунктом 2 ст 543 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда абонентом по договору электроснабжения выступает гражданин, использующий ее для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность электрических сетей, а также приборов учета потребления электроэнергии возлагается на энергоснабжающую организацию.

Ответ: Администрация ООО «УК «ДВСРК» сообщает, что Уполномоченные представители на основании доверенности или иных законных основаниях.

Ответ: Администрация ООО «УК «ДВСРК» сообщает, что Могут, но без права голоса или по доверенности.

Ответ: Администрация ООО «УК «ДВСРК» сообщает, что п. 3 ст. 45 ЖК РФ: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме».

Ответ: Администрация ООО «УК «ДВСРК» сообщает, что инициировать проведение собрания может любой собственник квартиры или нежилого помещения или группа таких собственников в многоквартирном доме.

Процедура проведения собраний детально прописана в ст. 45 ЖК РФ «Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Ответ: Администрация ООО «УК «ДВСРК» сообщает, что в ЖК РФ четко прописан порядок принятия решений по управлению общим имуществом. Главным органом управления домом является общее собрание собственников квартир и нежилых помещений дома. И как правильно замечено, собственников много, и независимо от их статуса все они имеют одинаковые права. Всех их отличает лишь количество голосов, которое зависит от площади помещений, находящейся в собственности каждого. Только за общим собранием собственников помещений остается право (ст. 44 ЖК РФ):

1) принятия решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятия решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятия решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбора способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

По пунктам 1, 2, 3, 3.1 решения считаются принятыми, если за них проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. По остальным вопросам решения собрания правомочны, если за них проголосовало более пятидесяти процентов от числа участников собрания.

Участвовать в собрании, созывать собрание - это право собственника, а вот проводить ежегодные общие собрания собственников в доме - это ОБЯЗАННОСТЬ собственников.

П. 1 ст. 45 ЖК РФ: «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме».

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (п. 2 ст. 161 ЖКРФ):

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.