Перечень услуг

периодичность

Перечень работ по содержанию общего имущества

1. Санитарное содержание домохозяйства

1.1. Уборка тротуаров и дворовых территорий

1.1.1. В летний период

- подметание

1 раз в сутки

- уборка газонов

- покос и уборка травы

4 раза в теплый период

- сгребание и переноска опавших листьев

по мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю

1.1.2. В зимний период

- очистка дворовых территории от снега

1 раз в сутки в дни снегопада

- очистка от наледи и льда тротуаров

по мере необходимости

- посыпка территорий песком или смесью песка с хлоридами

1.1.3. Озеленение территории

2 раза в год

- за зелеными насаждениями (посадка, стрижка, полив) в пределах дворовой территории

по мере необходимости

- за детскими площадками, малыми архитектурными формами, спортивными сооружениями, скамейками, ограждениями, бельевыми площадками

1.2. Очистка контейнерных площадок

1 раз в день

1.3. Уборка мест общего пользования

- влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 3-х этажей

ежедневно

- влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 3-го этажа

2 раза в неделю

- мытье лестничных площадок и маршей в теплый период

1 раз в месяц

- влажная протирка стен, дверей плафонов, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых

1 раз в год

- влажная протирка радиаторов, подоконников

2 раза в год

- мытье окон перед началом и окончанием отопительного сезона

- отчистка металлической решетки и приямка, уборка площадки перед входом в подъезд

1 раз в неделю

- уборка чердаков, подвалов, технических подпольев, элеваторных

2 раза в год

- удаление с крыш снега и наледей

1 раз в год

- отчистка кровли от мусора, грязи листьев

1.4. Периодическое обслуживание и тех. обслуживание вентиляционных каналов

1 раз в год

1.5. Вывоз ТБО

согласно графику

2. Содержание энергетического оборудования: тепловые пункты и т.д. (при их наличии)

согласно графику

3. Технические осмотры отдельных элементов жилых домов

- проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств

2 раза в год, по графику

- крыши

- деревянные конструкции и столярные изделия в период подготовки к сезонной эксплуатации

1 раз в год, по графику

- регулировка и наладка систем отопления

4. Техническое обслуживание

4.1.Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома

4.1.1.Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.)

в ходе весеннего и осеннего осмотров зданий по плану управляющей организации или по заявкам жильцов

4.1.2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

4.1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в МОП протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

4.1.4. Прочистка канализационного лежака.

4.1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

4.1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

4.1.7. Проверка заземления ванн.

4.1.8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

4.2.1. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.(при наличие)

1 раз в год - весной

4.2.2. Консервация системы центрального отопления.

4.2.3. Устранение мелких неисправностей оборудования детских и спортивных площадок.

4.2.4. Осмотр и мелкий ремонт отмосток.

4.3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

4.3.1. Осмотр оконных и балконных проемов мест общего пользования

1 раз в год - осенью до начала отопительного сезона

4.3.2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей мест общего пользования.

4.3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

4.3.4. Укрепление и мелкий ремонт парапетных ограждений.

4.3.5. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

4.3.6. Устранение мелких неисправностей, регулировка и испытание систем центрального отопления.

4.3.7. Прочистка дымовентиляционных каналов.

4.3.8. Замена разбитых стекол окон и мелкий ремонт дверей вспомогательных помещений.

4.3.9. Консервация поливочных систем.(при наличие)

4.3.10. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

4.3.11. Поставка доводчиков на входных дверях.

4.3.12. Мелкий ремонт входных дверей.

4.4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

4.4.1. Промазка замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

по мере необходимости при проведении частичных осмотров

4.4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

4.4.3. Смена прокладок в водопроводных кранах.

4.4.4. Уплотнение сгонов.

4.4.5. Прочистка внутренней канализации.

4.4.6. Прочистка сифонов.

4.4.7. Регулировка смывного бачка.

4.4.8. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

4.4.9. Укрепление трубопроводов.

4.4.10. Проверка канализационных вытяжек.

4.4.11. Мелкий ремонт изоляции.

4.4.12. Проветривание колодцев.

4.4.13. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, в технических подпольях и чердаках.

4.4.14. Устранение мелких неисправностей электропроводки МОП.

по мере необходимости

4.4.15. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей в МОП.

5. Прочие работы

5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

ежегодно

5.2. То же вентиляции.

5.3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

перед началом отопительного сезона

5.4. Очистка и промывка водопроводных кранов.

5.5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

по плану управляющей организации

5.6. Подготовка здания к праздникам.

6. Устранение аварий

согласно Приложению № 4

7. Выполнение заявок населения

по мере поступления заявок

8. Дератизация, дезинсекция

по необходимости, но не реже 1 раз в квартал

9. Обслуживание внутридомового газового оборудования

согласно графику

10. Управление многоквартирным домом

- Планирование работ по проведению технических осмотров, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и подготовке его к сезонной эксплуатации

ноябрь-декабрь

- Выбор в установленном порядке подрядных организаций для предоставления жилищных услуг и выполнения ремонтных работ

систематически в течение года

- Заключение договоров с подрядными организациями на выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и подготовке его к сезонной эксплуатации

- Контроль выполнения договоров

- Организация начисления и сбора платы за содержание и ремонт жилых помещений, ведение регистрационного учета граждан

- Организация и обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома

декабрь, обеспечение - круглосуточно

- Заключение договоров на содержание и ремонт жилых помещений с нанимателями жилых помещений и на обслуживание внутридомового инженерного оборудования с владельцами и арендаторами встроено-пристроенных нежилых помещений

1 квартал

Работа с нанимателями и собственниками жилых помещений:

- прием заявок, обращений и жалоб граждан, контроль за их выполнением;

- оформление документов для регистрации граждан по месту жительства или месту пребывания;

- предоставление льгот на оплату жилья и коммунальных услуг, выполнение перерасчетов платы за ЖКУ при отсутствии услуг или снижении их качества, а также при временном отсутствии граждан по месту жительства;

- взыскание задолженности по оплате за ЖКУ;

- представление информации по вопросам жилищно-коммунального обслуживания, в том числе и по изменениям в жилищном законодательстве, о ценах и тарифах на жилищно-коммунальные услуги;

- ежегодное проведение отчетных собраний с жителями

ежедневно

Осуществление расчетов по исполнению договорных обязательств

после приёма результатов работ

Ведение базы данных технического состояния многоквартирного дома, проведенных ремонтов, осмотров и аварий, базы данных начисления платежей, технической документации

по мере поступления информации и проведения осмотров

Информирование населения об изменениях в условиях предоставления услуг через информационные доски подъездов;

по мере необходимости