НЕКОМЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ
«РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР - «ФОНД КАПИТАЛЬНЫХ РЕМОНТОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ»

680011 г. Хабаровск, ул. Советская, 3 тел. 754-900, 754-904

ФОНД КАПИТАЛЬНЫХ РЕМОНТОВ ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ:

· средства граждан;

· средства бюджета РФ;

· средства муниципалитета;

· средства региона.

СПОСОБЫ ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

1. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете (индивидуальное накопление)

На специальном счете аккумулируются средства фонда капитального ремонта только одного многоквартирного дома.

Владельцем специального счета по решению собственников является ТСЖ, или ЖК (ЖСК), либо региональный оператор.

Все собранные средства могут использоваться только на капитальный ремонт этого дома, но предоставление займа региональным оператором в данном случае невозможно. Это значит, что капитальный ремонт будет выполнен только после накопления всей необходимой суммы.

Если собственниками, в установленные сроки, не принято решение об индивидуальном накоплении денежных средств на капитальный ремонт, фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора.

2. Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (централизованная система капитального ремонта МКД)

Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах.

Пример:

Дом 1934 года постройки с плановым ремонтом фасада на 2018 год на сумму 1600т.р. успеет накопить до момента запланированного ремонта только, предположим половину. А дом 1994 года застройки по программе подлежит плановому ремонту только в 2025 году. Это означает, что к 2025 году первый дом уже на 100% вернет заимствованные на ремонт фасада в 2018 году средства.

Этот момент очень важен, так как позволит решить острую проблему старения жилищного фонда.

Региональный оператор реализует региональную программу

Региональная программа капитального ремонта включает в себя:

- Перечень многоквартирных домов (МКД);

- Перечень работ и услуг;

- Плановый срок проведения ремонта.

Внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не допускается за исключением случаев принятия соответствующего решения собственниками помещений в этом многоквартирном доме.

Региональные программы капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

Региональная программа формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех МКД, расположенных на территории субъекта РФ (за исключением МКД, признанных аварийными и подлежащими сносу).

РОЛЬ СОБСТВЕННИКОВ ВАЖНА!

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбирают один из способов формирования фонда капитального ремонта.

Принять решение нужно не позднее 2 месяцев со дня официального опубликования (30 декабря 2013 года - Постановление № 479-пр) региональной программы.

Взнос на капитальный ремонт обязаны уплачивать все собственники помещений в многоквартирном доме, за исключением домов, признанных аварийными.

Минимальный размер такого взноса определяется субъектом РФ, но собственники могут принять решение на общем собрании об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер.

РЕШЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ПРИНИМАЮТ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ МКД

Лицо, ответственное за управление МКД, содержание и ремонт общего имущества в МКД, либо региональный оператор (если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора), не менее чем за 6 месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта РФ) до наступления года, в котором планируется проведение капитального ремонта МКД, представляет таким собственникам предложение по:

· срокам начала капитального ремонта;

· перечню и стоимости работ и услуг;

· порядку и источнику финансирования капитального ремонта МКД.

Не позднее чем через 3 месяца с момента получения указанных предложений собственники на общем собрании принимают решение о проведении капитального ремонта общедомового имущества в МКД.

Если какое-либо из требуемых решений не принято собственниками, инициативу принятия такого решения берет на себя орган местного самоуправления.

КАКИЕ ВИДЫ РАБОТ ВЛЮЧАЕТ В СЕБЯ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА?

·Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

· Ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

·Ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

·Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

· Утепление и ремонт фасада;

· Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

· Ремонт фундамента многоквартирного дома;

· Иные работы, установленные нормативными правовыми актами.

Дополнительно за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального взноса на капитальный ремонт, финансируются:

· разработка проектной документации в случае, если законодательством РФ требуется ее разработка;

· проведение государственной экспертизы проекта,

· осуществление технического надзора.

Открытие счетов на проведение капитальных ремонтов допускается только в российских банках величина собственных средств которых составляет не менее 20 млрд. рублей.

На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета.

В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете не включаются в конкурсную массу.

Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета только в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества, при предоставлении следующих документов:

·протокол общего собрания собственников, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества;

· договор об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества;

· акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору.