Уважаемые собственники многоквартирных домов!

Межотраслевые правила по охране труда, государственные стандарты, правила по эксплуатации электроустановок рекомендуют проводить электроизмерительные работы не реже одного раза в три года. Для ряда зданий этот срок составляет один год (детские учреждения, опасные производства, места массового скопления людей и многоквартирные жилые дома). Окончательное решение о периодичности профилактических испытаний электроустановки принимается исходя из уточнённых параметров конкретного здания. Отсутствие действующего отчета об испытаниях электроустановки может служить основанием для прекращения эксплуатации здания.

Пожарные инспекторы и сотрудники энергонадзора придают этому отчету основное значение при проверке объектов. Отсутствие отчета влечет за собой возбуждение административного производства и наложение крупного штрафа на собственника (потребителя). В отчете о профилактических контрольных испытаниях содержатся протоколы о замерах сопротивления изоляции проводов и кабелей, сопротивления петли фаза-нуль, наличия заземления и удельного сопротивления грунта, времени срабатывания автоматических выключателей и УЗО и другие данные. По этим данным можно сделать однозначный вывод о техническом состоянии конкретного аппарата. По результатам контрольных испытаний составляется ведомость дефектов с перечнем мер по обеспечению безопасной эксплуатации электроустановки. Своевременная замена неисправного оборудования и участков кабельных линий обходится дешевле, чем устранение результатов возгораний и травм персонала, жителей. Инструментальное обследование является единственным средством для определения соответствия электроустановки всем нормам и требованиям. Обычный визуальный осмотр не может дать точную информацию об исправности аппаратов защиты. В случае возникновения короткого замыкания неисправные автоматические выключатели не срабатывают и не обеспечивают обесточивание электроустановки. Также в процессе профилактических испытаний электроустановки проверяется соответствие установленного оборудования параметрам электроустановки. Это дает возможность привести электроустановку в нормальное состояние без дорогостоящих проектных работ.

Периодические, эксплуатационные, профилактические испытания, включающие в себя контроль технического состояния электроустановки проводятся с целью обеспечения:

1. Безопасности человека или животных при возможном поражении электрическим током.
2. Защиты имущества от повреждений при пожаре либо перегреве, вызванным неисправностью электроустановки.
3. Подтверждения того, что состояние электроустановки не ухудшилось настолько, чтобы она представляла опасность при дальнейшей эксплуатации.
4. Идентификации дефектов электроустановки которые могут стать источником опасности.

Периодические испытания должны включать в себя, по крайней мере:

• визуальный осмотр электроустановки;
• испытание сопротивления изоляции;
• испытание непрерывности защитных проводников;
• проверку целостности нулевого проводника;
• испытание защиты от косвенного прикосновения;
• проверку работоспособности устройств защитного отключения.

Периодические, эксплуатационные, профилактические испытания проводятся на основании ПУЭ гл. 1.8, ПТЭЭП прил. 3, табл. 28,36,37, ГОСТ Р 50571. 16-2007 гл.62, Правил Пожарной Безопасности, Технических Регламентов, заводских инструкций на электрооборудование. Так же испытания проводятся по требованиям и предписаниям контролирующих органов: МЧС, Ростехнодзор и т.д.

Ответственность за своевременное проведение испытаний несет собственник (потребитель) (ПТЭЭП п.п.1.2.2., 1.6.). При отсутствии протоколов предыдущих измерений и испытаний необходимо провести дополнительные испытания.

Мы рекомендуем Вам придать этому особое значение. В случае принятия правильного решения прошу Вас с целью определения объемов, видов и сметной стоимости испытаний направить в адрес Управляющей организации заявку оформленную в установленном порядке.